สร้างบ้านอย่างมืออาชีพ
รู้ก่อน เริ่มถูก ไม่เสียใจ

สิ่งที่ต้องกำหนด: พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) จำนวนห้องนอน/น้ำ สไตล์บ้าน งบก่อสร้าง + งบตกแต่ง

งบประมาณคร่าวๆ: บ้านทั่วไป 12,000–20,000 บาท/ตร.ม. บ้านเกรดพรีเมียม 25,000–40,000+ บาท/ตร.ม.

⚠️ อย่าลืม: เผื่องบสำรอง 10–15% สำหรับงานเพิ่มเติมและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้: โฉนดที่ดิน (นส.3 หรือ นส.4), ภาระจำยอม, ข้อจำกัดการก่อสร้าง, ระยะถอยร่น

ข้อจำกัดที่พบบ่อย: เขตผังเมือง, เขตป่าสงวน, ระยะถอยร่นจากถนนหลัก

💡 แนะนำ: ปรึกษาทนายความก่อนทำสัญญาซื้อที่ดินทุกครั้ง

เอกสารที่ได้: แบบแปลนสถาปัตยกรรม (Architectural Drawing), แบบวิศวกรรม (Structural Drawing), BOQ (Bill of Quantities)

ค่าบริการสถาปนิก: ประมาณ 3–8% ของมูลค่าก่อสร้าง หรือจ้างแบบเหมาจ่ายต่อตร.ม.

⚠️ สำคัญ: แบบแปลนเป็นลิขสิทธิ์ของสถาปนิก ห้ามนำไปก่อสร้างซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาต

เอกสารที่ธนาคารต้องการ: สลิปเงินเดือน/หลักฐานรายได้, โฉนดที่ดิน, แบบแปลนบ้าน, ใบเสนอราคาผู้รับเหมา

สินเชื่อก่อสร้างบ้าน: ธนาคารจะปล่อยเงินเป็นงวดตามความคืบหน้างาน โดยมีผู้ประเมินตรวจก่อนทุกงวด

💡 เคล็ดลับ: ยื่นขอสินเชื่อหลายธนาคารพร้อมกันเพื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ย

เอกสารที่ต้องใช้: แบบแปลนที่วิศวกรรับรอง, สำเนาโฉนด, หลักฐานผู้ถือกรรมสิทธิ์

ผู้ดำเนินการ: ตามสัญญามาตรฐาน ผู้รับจ้างต้องดำเนินการขอใบอนุญาตในนามผู้ว่าจ้าง

⚠️ โทษถ้าไม่ขอ: ปรับสูงสุด 300,000 บาท และอาจถูกรื้อถอน

สิ่งที่ต้องตรวจสอบผู้รับเหมา: ใบอนุญาตผู้รับเหมา, ผลงานที่ผ่านมา, ความสามารถทางการเงิน, ทีมงานและวัสดุ

สัญญาที่ดีต้องมี: ตารางงวดชำระ 6 งวด, ค่าปรับล่าช้า, การรับประกันผลงาน, Retention 5%

🔗 ดูสัญญามาตรฐาน: สัญญาสร้างบ้าน.com — ครบ 19 ข้อ พร้อมใช้งานทันที

งวดก่อสร้าง 6 งวด: มัดจำ 20% → ฐานราก 20% → โครงสร้าง 20% → ผนัง/ระบบ 15% → ตกแต่ง 15% → ส่งมอบ 10%

การตรวจรับงาน: วิศวกรผู้ตรวจงานต้องลงนามอนุมัติก่อนชำระแต่ละงวด

💡 แนะนำ: ถ่ายภาพและบันทึกวีดิโอทุกวัน เก็บเป็นหลักฐานตลอดการก่อสร้าง

การรับประกันผลงาน: โครงสร้าง 5 ปี · ระบบไฟฟ้า-ประปา 2 ปี · งานทั่วไป 1 ปี

Retention: เงินประกันผลงาน 5% ที่หักไว้จะคืนหลังครบ 1 ปี โดยไม่มีงานบกพร่องค้างแก้

⚠️ สิ่งที่ต้องทำ: ทำการโอนมิเตอร์ไฟฟ้า-ประปา และขอใบรับรองการก่อสร้าง (ออ.6)