🥇
ระดับ 1 — ผู้ควบคุมโครงการ
Controllers (ตัวเงินจริง)
🏦
ธนาคาร
Financial Institution / Lender
หน้าที่หลัก
- อนุมัติสินเชื่อและกำหนดวงเงินโครงการ
- ปล่อยเงินกู้เป็นงวดตามความคืบหน้างาน
- ส่งผู้ประเมินตรวจสอบงานก่อนจ่ายงวด
- กำหนดเงื่อนไขการใช้เงินและการประกันภัย
ความสำคัญในสัญญา
👤 ควบคุม ผู้ว่าจ้าง
💰 อนุมัติการจ่ายงวด
🔒 ค้ำประกันสินเชื่อ
⚠️ ทราบไหม? ธนาคารคือ "ตัวควบคุมโครงการตัวจริง" — ถ้าไม่ผ่านตรวจธนาคาร ผู้ว่าจ้างอาจไม่สามารถจ่ายค่าก่อสร้างงวดต่อไปได้แม้ต้องการจ่าย
👤
ผู้ว่าจ้าง
Owner / Employer
หน้าที่ตามสัญญา
- จัดเตรียมพื้นที่และทางเข้าออกสถานที่ก่อสร้าง
- ชำระค่าจ้างแต่ละงวดภายใน 5 วันทำการหลังผู้ตรวจงานอนุมัติ
- แต่งตั้งผู้ตรวจงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
- แจ้งข้อบกพร่องเป็นลายลักษณ์อักษร
สิทธิ์ที่มี
🔍 ตรวจงานรายงวด
✂️ หัก Retention 5%
🚫 เลิกสัญญาได้
💡 เคล็ดลับ: ผู้ว่าจ้างไม่ควรสั่งงานผู้รับจ้างโดยตรงโดยไม่ผ่านผู้ตรวจงาน เพราะอาจทำให้เกิดข้อพิพาทด้านขอบเขตงานได้
👷
ผู้รับจ้าง
Contractor / Builder
หน้าที่ตามสัญญา (ข้อ 6)
- ดำเนินการขอใบอนุญาตก่อสร้างในนามผู้ว่าจ้าง
- จัดหาแรงงานมีฝีมือไม่น้อยกว่า 3–5 คน/วันทำการ
- ทำประกัน Public Liability ไม่น้อยกว่า 1 ล้านบาท
- ติดตั้ง CCTV ≥ 2 จุด เชื่อมอินเทอร์เน็ต
- ส่ง Weekly Progress Report ทุกสัปดาห์
รับประกันผลงาน
🏗️ โครงสร้าง 5 ปี
⚡ ระบบ 2 ปี
🪟 ทั่วไป 1 ปี
⚠️ สำคัญ: ผู้รับจ้าง ห้ามโอนงานหรือจ้างช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ว่าจ้าง
🥈
ระดับ 2 — ผู้ควบคุมแบบและมาตรฐาน
Design & Standard Controllers
🧑🎨
สถาปนิก
Architect
หน้าที่หลัก
- ออกแบบอาคารและวางผังพื้นที่ใช้สอย
- จัดทำแบบแปลนสถาปัตยกรรม (ภาคผนวก A)
- ดูแลให้งานก่อสร้างเป็นไปตามแบบ
- ขออนุญาตก่อสร้างร่วมกับวิศวกร
📋 กฎหมาย: ลิขสิทธิ์แบบแปลนเป็นของสถาปนิกหรือผู้ว่าจ้าง (แล้วแต่สัญญา) ผู้รับจ้างใช้ได้เฉพาะโครงการนี้เท่านั้น (ข้อ 12)
🧑🔧
วิศวกร / ผู้ควบคุมงาน
Engineer / Project Inspector
อำนาจและหน้าที่ (ข้อ 5)
- ตรวจสอบและอนุมัติงานแต่ละงวด พร้อมทำใบตรวจรับ
- สั่งให้แก้ไขงานไม่ได้มาตรฐาน (ภายใน 7 วัน)
- บันทึกความคืบหน้าสัปดาห์ละครั้ง
- จัดทำแบบวิศวกรรม (ภาคผนวก A)
❌ แก้ไขสัญญาไม่ได้
❌ อนุมัติ VO ไม่ได้
💡 สำคัญ: ผู้ตรวจงานต้องลงนามอนุมัติงวด ก่อนผู้ว่าจ้างจะชำระค่าจ้างได้ภายใน 5 วันทำการ
🧾
ผู้จัดทำ BOQ
Quantity Surveyor (QS)
หน้าที่หลัก
- จัดทำ Bill of Quantities (ภาคผนวก B)
- คำนวณปริมาณวัสดุและราคาแต่ละรายการ
- กำหนดสเปควัสดุมาตรฐาน (ภาคผนวก D)
- ประเมินงานเพิ่มเติม (Variation Order)
📋 BOQ คือ: เอกสารสำคัญที่ระบุรายการวัสดุ ปริมาณ และราคา เป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ใช้อ้างอิงค่าปรับและงาน VO
🥉
ระดับ 3 — ผู้ควบคุมหน้างาน
On-site Execution Team
👷♂️
Foreman (โฟร์แมน)
Site Supervisor / Foreman
หน้าที่หลัก
- ควบคุมการทำงานของคนงานในแต่ละวัน
- แปลแบบแปลนเป็นขั้นตอนการทำงานจริง
- รายงานความคืบหน้าและปัญหาให้ผู้รับจ้าง
- ดูแลความปลอดภัยและอุปกรณ์ป้องกัน
⏰ ข้อกำหนด: แรงงานต้องมีไม่น้อยกว่า 3–5 คน/วันทำการ (จ.–ส.) หากขาดเกิน 3 วันติดต่อกันโดยไม่มีเหตุผล ถือว่าผิดสัญญา
👷
คนงาน
Construction Labor
หน้าที่หลัก
- ดำเนินงานก่อสร้างตามแบบแปลนและคำสั่ง Foreman
- ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยในการทำงาน
- ทำงานในเวลา 06:00–18:00 น. เท่านั้น (ตามสัญญา)
🛡️ ประกันอุบัติเหตุแรงงาน
⏰ กม.แรงงาน
🛡️ ประกัน: ผู้รับจ้างต้องทำ Workmen Compensation ให้คนงานทุกคนตามที่กฎหมายกำหนด (ข้อ 6.3)
🏗️
ผู้รับเหมาช่วง
Subcontractor
งานที่รับเหมาช่วงบ่อย
- งานระบบไฟฟ้า และงานสายสัญญาณ
- งานระบบประปาและสุขาภิบาล
- งานระบบปรับอากาศ (AC)
- งานหลังคาและกันซึม
⚠️ ข้อห้าม: ผู้รับจ้าง ห้ามจ้างช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ว่าจ้าง (ข้อ 6.7) ฝ่าฝืนถือว่าผิดสัญญา
🏛️
ระดับ 4 — หน่วยงานควบคุม
Regulatory Authorities
🏢
หน่วยงานรัฐ
Government Authority
หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- อบต./เทศบาล/กทม. — ออกใบอนุญาตก่อสร้าง
- กรมโยธาธิการ — ตรวจสอบความปลอดภัยอาคาร
- การไฟฟ้า/ประปา — ขอใช้น้ำและไฟฟ้าชั่วคราว
- กรมแรงงาน — ตรวจความปลอดภัยคนงาน
📋 หน้าที่ผู้รับจ้าง (ข้อ 6.1): ผู้รับจ้างต้องดำเนินการขอใบอนุญาตก่อสร้างในนามผู้ว่าจ้าง ค่าธรรมเนียมทั้งหมดเบิกตามใบเสร็จจริง
⚖️
ระดับ 5 — ผู้สนับสนุน
Support & Protection
🧑⚖️
ทนายความ
Construction Lawyer
บริการทนายก่อสร้าง
- ร่าง ตรวจสอบ และรับรองสัญญาก่อสร้าง
- เจรจาต่อรองและระงับข้อพิพาท
- ฟ้องร้องกรณีผิดสัญญา ทิ้งงาน หรือค้างชำระ
- ให้คำปรึกษาค่าปรับ Variation Order Retention
📞 081-803-4097
💬 @lawyerpoovong
💡 ค่าทนาย (ข้อ 10.3): ฝ่ายที่ผิดสัญญาต้องรับผิดชอบค่าทนายความ 10% ของมูลค่าความเสียหาย + ค่าธรรมเนียมศาลทั้งหมด
🛡️
บริษัทประกันภัย
Insurance Provider
ประกันภัยที่กำหนดในสัญญา (ข้อ 6.3)
- Public Liability Insurance — วงเงิน ≥ 1,000,000 บาท คุ้มครองบุคคลภายนอก
- Workmen Compensation — ประกันอุบัติเหตุคนงาน ตามกฎหมาย
⚠️ บังคับ: ผู้รับจ้างต้องส่งสำเนากรมธรรม์ให้ผู้ว่าจ้างก่อนเริ่มงาน หากไม่มีประกันและเกิดอุบัติเหตุ ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบทั้งหมด
โครงสร้างการควบคุมโครงการ
ธนาคาร
Financial Institution
คุมเงิน
↓
ผู้ว่าจ้าง
Owner / Employer
เจ้าของ
↓
ผู้รับจ้าง
Contractor
ผู้ทำงาน
↓
สถาปนิก / วิศวกร / BOQ
Design & Quality Control
คุมแบบ
↓
Foreman
Site Supervisor
คุมหน้างาน
↓
คนงาน / Subcontract
Execution Team
ลงมือทำ
📊 สรุป 12 บทบาทสำคัญ
1
🏦 ธนาคาร
ผู้ให้สินเชื่อ · คุมเงิน · ปล่อยงวด
2
👤 ผู้ว่าจ้าง
เจ้าของบ้าน · ผู้ตัดสินใจ · จ่ายเงิน
3
👷 ผู้รับจ้าง
ผู้ดำเนินงานหลัก · รับประกันงาน
4
🧑🎨 สถาปนิก
ออกแบบ · คุมแบบ · ลิขสิทธิ์แบบ
5
🧑🔧 วิศวกร / ผู้ตรวจงาน
คุมโครงสร้าง · ตรวจรับงานรายงวด
6
🧾 ผู้จัดทำ BOQ
คุมงบ · คำนวณวัสดุ · ประเมิน VO
7
👷♂️ Foreman
คุมคนงาน · สั่งงานรายวัน
8
👷 คนงาน
ลงมือก่อสร้าง · ต้องมีประกันอุบัติเหตุ
9
🏗️ ผู้รับเหมาช่วง
งานเฉพาะทาง · ต้องได้รับอนุญาต
10
🏢 หน่วยงานรัฐ
ออกใบอนุญาต · กำกับดูแล
11
🧑⚖️ ทนายความ
ร่างสัญญา · ระงับข้อพิพาท · ฟ้องคดี
12
🛡️ บริษัทประกันภัย
Public Liability · Workmen Comp
เอกสารที่เกี่ยวข้อง
สัญญาก่อสร้างบ้าน
ฉบับมาตรฐาน พ.ศ.2568
ปรึกษาทนาย
081-803-4097
LINE ทนาย
@lawyerpoovong
แผนผัง
โครงสร้างโครงการ